Имущественный или налоговый вычет – это сумма, которую государство согласно компенсировать собственнику в случае покупки жилья. Существует несколько видов вычетов, распространяющихся не только на приобретение жилой недвижимости. В данной статье мы рассмотрим только случаи возврата денежных средств, которые вернутся вам в случае покупки квартиры или дома.

О том, что существует имущественный (налоговый) вычет, знают многие, но далеко не каждый адекватно воспринимает ситуацию — в большинстве случаев процесс возврата денег окружается домыслами и слухами. Некоторые уверены, что им вернут полную стоимость жилья, другие уверены, что возвратами занимается сам президент и только в исключительных случаях. Давайте разберемся, кто и когда может претендовать на получение налогового вычета?

Налоговый вычет – что это?

Некоторые считают имущественный вычет своеобразным подарком от правительства «на бедность». Это не так. На самом деле это возврат налога или отказ от их взимания на некоторый срок. Абсолютное большинство россиян – это люди, которые недополучают 13% от собственной заработной платы ежемесячно. А приобретая в собственность жилье, вы сможете избавиться на время от выплаты этого налога. Такое право дается один раз в жизни каждого налогоплательщика, о чем красноречиво свидетельствует специальное положение о налоговом вычете. Такая льгота должна стимулировать граждан улучшать собственные жилищные условия.

Сумма возвращенных средств может составлять от 1 до 260 000 рублей. Зависит она от потраченных на покупку жилья средств и от количества налогов, уплаченных в казну государства. В любом случае, вы не сможете рассчитывать больше, чем на 13% от 2 000 000 рублей. Зачастую жилье стоит куда дороже, но сумма будет высчитываться именно из 2 000 000. К тому же, сделка должна быть оформлена после 2008 года. Если это произошло раньше, то максимальная сумма уменьшается до 1 000 000 рублей.

Таким образом, если ваша зарплата «белая», выплачивается регулярно, и с нее удерживается 13% в бюджет, то вы сможете вернуть себе этот налог в конце года. В случае, если вы работаете неофициально, не выплачиваете налог или получаете «серую зарплату», то вы либо вообще не сможете получить вычет, либо его сумма будет смехотворно мала.

Кому предназначается налоговый вычет?

Имущественный вычет имеют право получить все резиденты РФ, получающие регулярный доход и выплачивающие с него официальные налоги.

Не имеет значения, какое жилье вы приобретаете. Это может быть дом или квартира, комната или дача, земельный участок или садовый домик и даже часть (доля) имущества. Рассматривается как первичный, так и вторичный рынок жилья. Кроме того, вы сможете подать заявление на возврат средств, потраченных на ремонт помещения или оплату ипотечного кредита.

В случае, если недвижимость будет оформлена на нескольких собственников, налоговый вычет будет разделен на всех в соответствии с долями. Если муж и жена приобрели в собственность квартиру с оформлением доли на каждого, то и сумма будет разделена из расчета 50/50. Впрочем, в этом случае можно подать заявление на перерасчет вычета в пользу одного из собственников. Но очень может быть, что данная схема вскоре перестанет быть действительной. Министерство Финансов уже предлагает ввести обязательные выплаты каждому собственнику без возможности перерасчета. На сегодняшний день действует привычная схема, позволяющая распоряжаться вычетом так, как собственники посчитают нужным.

Но есть и другие ситуации, когда в выплате суммы вычета может быть отказано. Например, если сделка купли-продажи оформляется между так называемыми взаимозависимыми гражданами. К таковым относятся родственники, начальники и подчиненные и т.д. Кроме того, на вычет не могут претендовать лица, задействовавшие в покупке материнский капитал или те, кто приобретает жилье за счет работодателя.

Процедура получения налогового вычета

Есть два способа получить вычет. Первый — через работодателя. Каждый месяц человек получает официальную заработную плату, из которой не будут вычитаться привычные 13% подоходного налога. Работодатели обычно предпочитают именно такой вариант, ведь они в этом случае не несут никаких дополнительных расходов. Просто вместо налоговых органов 13% отправляются работнику. Чтобы оформить выплату, необходимо предоставить в бухгалтерию соответствующее постановление из налоговых органов. Для его получения надо посетить налоговую и написать заявление. О том, какие дополнительные документы потребуются, нужно будет поинтересоваться на месте. Если вы работаете в нескольких организациях сразу, то налоговый вычет может быть предоставлен только в одной из них.

Второй способ — прямо через налоговые органы. Налоговая служба вернет вам уплаченный подоходный налог. Для этого потребуется подать декларацию о доходах в конце года и приложить к ней заявление на возврат средств. Главное в этом случае – чтобы все налоги были уплачены. Срок рассмотрения вопроса – 3 месяца. Если решение будет положительным, средства направятся на счет получателя. Этот подход несколько выгоднее, так как налоговая будет подсчитывать размер компенсации, опираясь на данные о налогах, поступивших со всех рабочих мест получателя. Соответственно, если вы трудитесь в нескольких местах, то сумма выплат растет.

После того, как вы оформите налоговый вычет, вы сможете заняться продажей недвижимости, если у вас есть такая необходимость. Мы рекомендуем воспользоваться данным предложением, пока такая возможность присутствует. В некоторых странах, к примеру, в Испании, такая система не продержалась даже года. В России же оформить налоговый вычет довольно просто, не потребуется даже большого количества документов. Обо всех условиях и изменениях обязательно уточняйте в налоговой службе по месту жительства.