Второй десяток лет риелторы пытаются выработать систему классификации недвижимости. Всего несколько лет назад разделение первичного жилья было на элит, бизнес и эконом классы. Сегодня существуют дополнительные деления на комфорт и премиум классы. Такая путаница с классификацией играет на руку как самим агентам недвижимости, так и застройщикам. Человеку, далекому от рынка недвижимости, сложно разобраться во всех нюансах. Он часто просто верит на слово застройщику и выбирает новостройку по своим критериям, независимо от декларируемого класса жилья.

Если разница в жилье эконом и комфорт класса известна всем и имеет иногда совсем незначительные отличия, то элитное жилье и бизнес-класс недвижимости резко отличаются друг от друга. При этом стоит понимать, что жилье бизнес-класса опытные риелторы делят на три категории: низшую, среднюю и высшую. В данном случае классификация больше касается ценовой категории.

Основные принципы классификации жилой недвижимости

Для того, чтобы понять разницу между элитной жилой недвижимостью и жильем бизнес-класса, подробно остановимся на каждом пункте. Стоит отметить, что по-настоящему элитарное жилье очень редко агрессивно рекламируется в СМИ и интернет-ресурсах, о таких проектах знают только избранные. Элитное жилье практически не приобретают для инвестирования, скорее оно приобретается по принципу антиквариата или редких предметов искусства, для статуса и собственного удовольствия.

Основные черты жилья бизнес-класса

Основная особенность жилья бизнес-класса — это расположение новостроек в близости от исторического центра Санкт-Петербурга. Жилые комплексы подобного класса возводятся в самых престижных районах Северной столицы, таких как: Выборгском, Московском, Петроградском, Василеостровском и Приморском районах.

Каждый жилой комплекс бизнес-класса возводится по собственному, уникальному архитектурному проекту. Комплекс должен иметь свое неповторимое «лицо»: панорамные окна, террасы, эксплуатируемая крыша и другие архитектурные «фишки» обязательно должны присутствовать в архитектурных решениях фасадов недвижимости бизнес-класса.

В строительстве жилых комплексов применяются только современные технологии — дома возводятся по монолитно-каркасной технологии, с вентилируемыми фасадами. Что касается выбора облицовочного материала, то это может быть полное остекление фасадов или применение керамогранитных плит. Входные группы должны быть полностью отремонтированы, иметь место для консьерж-службы, колясочных, кладовых и других подсобных помещений. Квартиры бизнес-класса сдаются либо с чистовой отделкой, либо с полной улучшенной отделкой. Новоселам обычно предлагается от трех вариантов чистовой отделки в разных интерьерных стилях. Качество отделочных материалов, сантехники, внутриквартирных дверей должно полностью соответствовать классу жилья.

В квартирах бизнес-класса устанавливается качественное остекление окон, лоджий и балконов. Недопустима установка разных видов стеклопакетов на окнах и балконах. Входные двери в квартиру должны быть «премиум» класса, с высокой степенью надежности и пожаробезопасности.

Планировочные решения в бизнес-классе характеризуются высокой степенью комфортности, обязательное условие — наличие нескольких санузлов в квартирах ( начиная с двухкомнатных), высота потоков от 2,75 метра, наличие гардеробных и кладовых комнат. Квартиры бизнес-класса, в большинстве случаев, имеют свободную планировку и возможность зонирования на гостевую и приватную зоны. Минимальная площадь жилья бизнес-класса – 45 кв. метров для студий, двухкомнатных от 65 кв. метров, трехкомнатных от 85 кв. метров и четырехкомнатных от 120 квадратных метров. Площадь кухни минимально должна составлять 12 кв. метров. В этом сегменте часто встречаются двухуровневые квартиры и пентхаусы с огромными лоджиями, террасами и зимними садами. Еще одно обязательное условие — это небольшое количество квартир на одной лестничной клетке.

Большое внимание уделяется организации и обеспечению охраны и безопасности владельцев жилья.

Жилые комплексы возводятся только в районах с хорошей транспортной доступностью, удобными выездами и хорошими дорогами, недалеко от станций метро и остановок общественного транспорта. Наличие развитой социальной, образовательной и культурной инфраструктуры – обязательное условие для жилья бизнес-класса. Что касается парковочных мест, то обязательный минимум – это одно машиноместо на квартиру.

Жилье бизнес-класса возводится в районах с хорошей экологией, недалеко от парков, скверов и вдалеке от промзон, аэропорта и высоковольтных линий.

Признаки жилья элит-класса

Жилые комплексы элит-класса возводятся только в историческом центре мегаполиса, обычно это Центральный, Петроградский и Адмиралтейский районы. В связи с тем, что свободной земли под застройку в таких районах практически нет, количество предложений на рынке не очень большое, но элитное жилье и позиционируется, как штучный эксклюзивный товар.

К архитектуре элитного жилья особый подход — оно возводится только по авторским архитектурным проектам. Количество этажей обычно не превышает десяти, дом должен гармонично вписываться в окружающий архитектурный ансамбль. В отделке фасадов использую только эксклюзивные, натуральные материалы. Стиль отделки сдержанный, без китча и показной роскоши. В полной мере это касается и отделке входных групп.

В строительстве применяются самые прогрессивные технологии, дома оборудуются системами «умный дом», суперсовременными бесшумными лифтами, системами кондиционирования и очистки воздуха и многоуровневой системой безопасности. Квартиры сдаются с чистовой отделкой или с дизайнерским ремонтом. В домах планируют специальные кладовые и холодильные камеры хранения для меховых изделий, а также подземные автоматизированные паркинги с возможностью выхода в паркинг из лифта.

Охранные системы элитного жилья – это сложная многоуровневая система доступов. Посторонние просто не имеют никакой возможности проникнуть во внутренний двор, входную группу, парковку или лифт. По всему периметру комплекса круглосуточно работает видеонаблюдение и охрана. Жильцы домов имеют круглосуточный доступ к службе консьержей и всем сервисным службам дома.

Говорить о планировочных решениях нет большого смысла — понятно, что это большие квартиры с удобными планировками, где все продумано до мелочей, каждая спальня имеет собственный санузел и обязательно один санузел в квартире общий. Площадь кухни минимум 20 кв. метров с кладовыми и подсобными помещениями. В каждой спальне большие гардеробные. Площадь элитного жилья начинается с 60 кв. метров для студий. На лестничной клетке должно быть максимум три квартиры. Высота потолков должна составлять минимум 3,05 метров.

Большое внимание при строительстве элитного жилья уделяется внутренней инфраструктуре – это могут быть сигарные комнаты, рестораны, СПА-комплексы, службы прачечной и химчистки, приватные детские сады, яхт-клубы и многое другое. Каждый застройщик пытается предложить свою «фишку», которая станет отличительной чертой именно этого комплекса. Окружающая инфраструктура также максимально насыщена объектами торговой, социальной и культурной инфраструктуры.

Транспортная доступность для элитного жилья стоит на последнем месте, в первую очередь из-за того, что дома расположены в историческом центре, с другой стороны маловероятно, что новоселы будут пользоваться общественным транспортом. Близость станции метрополитена в данном случае скорее минус, чем плюс.

Четкая классификация жилья на классы — полезная и нужная идея, но пока сложно реализуемая. Надеемся, что статья поможет разобраться, в чем состоят принципиальные различия новостроек верхней ценовой категории.