В сложившейся экономической ситуации, инвестиции в недвижимость помогают не только сберечь свои финансовые сбережения, но и, при грамотном подходе, значительно их приумножить. Любые крупные финансовые инвестиции сопряжены с определенными рисками. Вложения в недвижимость не исключение. Какие аспекты влияют на ликвидность жилья, какие риски могут подстерегать инвесторов и как максимально защитить свои вложения, рассмотрим в данной статье.

Жильё эконом-класса пользуется у инвесторов наибольшим спросом. Невысокая цена, стабильный спрос и высокая рентабельность привлекает большое количество инвестиций именно в этот сектор жилищного строительства. Вопрос ликвидности жилья должен интересовать не только инвесторов, которые приобретают жилье для дальнейшей продажи или сдачи внаем, но и граждан, планирующих приобрести недвижимость для постоянного проживания. Жизненная ситуация часто меняется и, вполне возможно, что через несколько лет потребуется более просторное жилье и встанет вопрос о продаже квартиры и покупке новой. Но при этом, эксперты рекомендуют вкладывать деньги в покупку небольших квартир с количеством комнат не более двух. А вместо трёхкомнатной квартиры лучше купить две однушки. Грамотно выбранная первичная недвижимость быстро найдет своего покупателя по выгодной цене, позволит осуществить задуманное быстро и без финансовых потерь.

Конечно, предсказать какими будут цены на недвижимость через несколько лет довольно сложно, но можно быть уверенным, что высоколиквидное жилье продастся быстро и по оптимальной цене в своем сегменте.

Факторы, определяющие ликвидность жилья

Итак, рассмотрим ситуацию, когда необходимо приобрести жилье эконом-класса, чтобы через несколько лет извлечь максимально возможную прибыль. Основным моментом в последовательном осуществлении плана станет покупка квартиры на стадии котлована, в самом начале продаж. Объявления застройщиков о старте продаж квартир в новом объекте это сигнал для инвесторов — именно в этот момент можно выбрать квартиру с удачной планировкой, на нужном этаже, в общем, лучший вариант из возможных. Обычно уже через несколько недель самые лучшие квартиры или куплены или зарезервированы, поэтому решение нужно принимать быстро, но очень взвешенно.

Далее, остановимся на каждом пункте более подробно.

Выбор застройщика

Покупка квартиры на стадии котлована — выгодная, но рискованная. Тут нужно правильно выбрать застройщика, чтобы не пополнить ряды обманутых вкладчиков или не ждать сдачи проекта десятки лет.

Если первые четыре пункта легко проверить в информационных ресурсах, на форумах или просто пообщавшись с новоселами, купившими квартиры у застройщика, то два последних могут вызвать затруднения.

Под понятием «поддержка банков» имеется в виду аккредитация банков в проекте строительства по кредитным программам. Если проект поддержан крупными банковскими игроками, например, Сбербанком, значит застройщик прошел качественную проверку. Банки не будут связываться по ипотечному кредитованию с ненадежными или рискованными проектами и застройщиками.

Проектная декларация публикуется практически сразу. Желательно внимательно ознакомиться с этим документом. Часто можно найти несоответствие между объявленным застройщиком и юридическим лицом, указанным в этом качестве в проектной декларации. Этот момент должен насторожить и указанный в декларации застройщик, должен быть максимально проверен.

По мнению экспертов, к наиболее надежным можно отнести проекты, которые реализуются на основе Закона 214-ФЗ.

Транспортная доступность

Понятно, что чем лучше развита транспортная инфраструктура в районе, тем удобнее будет новоселам добираться до места работы или центра мегаполиса. При покупке жилья следует обратить на этот фактор пристальное внимание: от качества дорог, близости станций метрополитена и остановок общественного транспорта во многом зависит ликвидность самого жилья.

Еще один момент, который можно отнести к транспортной доступности, это наличие в комплексе парковок и большого количества собственных парковочных мест. В идеальном варианте количество свободных парковочных мест должно приближаться к количеству квартир в комплексе.

Объекты инфраструктуры

При проектировании нового объекта застройщики уделяют большое значение наличию собственной инфраструктуры в новом жилом комплексе. Обычно первые этажи отводятся под коммерческие помещения, где потом разместятся предприятия по оказанию услуг и торговле. Примерно в 70% новых жилых комплексов проектом предусмотрено строительство детского сада или школы. При этом важно правильно оценить уже существующую инфраструктуру в районе, насколько она покрывает потребности граждан.

Чем больше объектов социально-культурной инфраструктуры расположено в окружении новостройки, тем ликвиднее будет стоимость жилья в дальнейшем. Обратите внимание на перспективные районы, где ведется активное жилищное строительство. При недостаточно развитой инфраструктуре на сегодняшний день, эти районы могут стать самыми насыщенными инфраструктурными объектами в будущем.

Экология

Проблемы плохой экологии очень актуальны для Санкт-Петербурга. Следовательно, приобретая жилье следует обратить внимание на близость промзон и других негативных факторов, которые отражаются на экологической обстановке в районе новостройки. Желательно, чтобы новое жилье находилось на безопасном расстоянии от промышленных объектов, ЛЭП, аэропорта, крупных железнодорожных узлов, а количество парков и зеленых зон в шаговой доступности от комплекса было максимально возможным.

Надеемся, что наши советы помогут вам правильно оценить ликвидность жилья и разумно вложить свои средства, получив в дальнейшем большие дивиденды. По мнению экспертов, ликвидное жилье способно принести до 50% прибыли при правильной оценке всех факторов.