Экономический кризис больно ударил по рынку первичной недвижимости. По мнению аналитиков, в 2015 году уровень продаж жилья в новостройках снизился примерно на треть. Особенно сильно падение спроса ощущается в секторе жилья элит и бизнес классов. При этом спрос на качественное недорогое жилье остается стабильным, что позволяет застройщикам держаться на плаву, сохраняя низкий уровень цен. На ценовую политику также оказывает большое влияние огромная конкуренция между застройщиками. Во времена кризиса каждый клиент сразу переходит в разряд VIP.

Комплекс сложившихся предпосылок привел к стабилизации цен на новые квадратные метры в жилых комплексах эконом и комфорт классов и стал менее зависим от валютных колебаний, что не может не радовать потенциальных покупателей.

Все факторы, приведенные выше, в полной мере касаются рынка первичной недвижимости Санкт-Петербурга. Остается вопрос, как в благоприятной для приобретения нового жилья конъюнктуре, не ошибиться с выбором квартиры и застройщика.

Стратегия поиска

Сложная экономическая ситуация в стране диктует свои условия и многим петербуржцам, запланировавшим покупку нового жилья, пришлось отложить важное приобретение или пересмотреть класс и метраж новой квартиры. Самыми востребованными на рынке оказались студии и квартиры небольшой площади, с продуманными планировками. Огромные холлы и прихожие, несколько санузлов и гардеробных – неразумная роскошь в тяжелые времена.

У надежных застройщиков Санкт-Петербурга цены на удобную студию или небольшую однокомнатную квартиру начинаются с 1,4-1,7 млн. рублей. Понятно, что квартира будет расположена не в историческом центре, но можно найти приемлемые варианты с хорошей транспортной доступностью, например, в окрестностях станций метро «Парнас» или «Девяткино».

Приобретая квартиру на стадии котлована можно значительно выиграть в цене, и к моменту сдачи готового дома, стоимость квадратных метров возрастет примерно в полтора раза. Большинство надежных застройщиков реализуют все квартиры на этом этапе, предлагая цену за квадратный метр ниже конкурентов. Найти хорошую квартиру на заключительном этапе строительства по низкой цене – невероятная удача. Покупка квартиры на начальном этапе строительства должна сопровождаться тщательным выбором застройщика. Часто низкие цены говорят о недобросовестной или ненадежной компании, которая способна нарушить взятые на себя обязательства.

Несколько дней на форумах по недвижимости, общение с независимыми риелторами, просмотр сданных объектов и мнение их жильцов, прочтение декларации о строительстве — все это позволит составить полное представление о застройщике. Есть смысл обратить внимание на банки, которые сотрудничают с застройщиком по кредитным программам, если в числе аккредитованных в проекте банков, вы увидите Сбербанк или «ВТБ» — это станет еще одним плюсом к репутации застройщика.

Факторы, влияющие на стоимость жилья

Почему же застройщику выгодно продавать дешевые квартиры, и какие параметры влияют на формирование цены?

Немного печальный список получился, но стоит рассмотреть и преимущества недорогого жилья. Новые жилые комплексы возводятся в экологически чистых перспективных районах, а созданная инфраструктура, на поверку, гораздо удобнее, чем в историческом центре. В центральных районах мегаполиса также можно найти недорогое жилье эконом-класса, но по многим показателям оно будет уступать новостройкам, расположенным за КАД. Небольшие парковки, маленькие дворы, отсутствие собственной инфраструктуры, сложная экологическая ситуация и транспортная загруженность улиц – это цена, которую приходится платить за точечную застройку и близость к красотам города.

Перспективные районы для комфортной жизни

Недорогое жилье совсем не означает некачественное или проблемное. Квартиры, возведенные по современным технологиям, с полной или чистовой отделкой, с большими подземными паркингами и ухоженными дворами можно приобрести по очень демократичной цене.

Они возводятся в районах с неразвитой инфраструктурой за пределами КАД. Вопросы инфраструктуры решают сами застройщики, предлагая квартиру в жилом комплексе, они полностью обеспечивают новоселов собственной инфраструктурой, которая находится в шаговой доступности. Новые школы и детские сады, входят в состав практически каждого комплекса. Первые этажи в домах, предназначены для коммерческих предприятий, поэтому проблем с получением доступных услуг у жителей новых районов не возникнет. С основными транспортными магистралями комплексы, связывают новые дороги, что обеспечивает отличное транспортное сообщение с мегаполисом.

В поисках недорого жилья можно обратить внимание на новостройки Ленинградской области — строительство в экологически чистых, спокойных районах ведется активно и пользуется стабильным спросом. Советуем обратить внимание на новостройки Выборгского и Всеволожского районов. Еще недавно пустующие поселки Янино, Мурино и Бугры, превратились в огромную стройплощадку, где уже построены и активно возводятся комфортабельные жилые массивы. Комплексы образуют спальные кварталы, инфраструктуре которых, могут позавидовать жители центральных районов Северной столицы.

Если учесть стоимость жилья и хорошую экологическую составляющую, можно сделать вывод, что вложение средств в новостройки перспективных районов – это разумное и взвешенное решение.

Для тех, кто интересуется недорогими жилыми комплексами, мы также подготовили рейтинг самых дешёвых новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области.